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永川还没买的房的,最佳购房时机来了…

发布于2021-09-13 来源:永川房交网 阅读(2385)

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有一个流传非常广的段子:买房最佳时机在10年前,其次是现在。

如果一直留心永川楼市,你会发现,现在买房比10年前还划算。

为什么说现在买房最划算?小编给你分析分析。

 

01

金九银十 开发商齐推购房优惠

 

6-8月是楼市传统淡季,对开发商来说,910月是冲刺销售业绩的关键节点。

没有人会把希望寄托到不确定的1112月,9月份就全力冲刺,提前锁定客户,抢占银行放贷额度,这已经成为永川各个楼盘的共识。

 

所以刚进入9月,永川楼盘纷纷放大招:买房送家电、砸金蛋、送物业费、送契税、送大修基金、送车位抵扣券。

神女湖某洋房小区,单价低至4888元,万达旁边的高层4700/㎡起,永川城西探花公园旁边的24户的瞰景高层4188/㎡起,凤凰湖中学旁品质大盘5099/㎡起……

 

02

开发商为什么要给自己放血?

 

2018年前后,永川地价有一波较大的涨幅,以目前永川楼盘的打折力度,基本等于给自己放血,开发商微利甚至没有利润。那么,开发商为什么要给自己放血?

从大环境来看,开发商还要继续降负债,银行放贷额度收缩、放贷速度放缓,导致开发商现金流进一步收窄,低价走量、断臂求生是无奈之举。

 

此外,上半年永川举办了两次房交会,城南某项目抛售大量低价房源,市场购买力,尤其是刚需这部分提前被透支;另一方面,永川存量房较多,市场竞争激烈,而价格战向来都是最直接的营销武器。

进入9月以后,不少人抓住机会,果断出手,买到了实惠的房子;也有人持币观望:房价还会不会降?

 

03

房价还会降吗?

 

2021年上半年,永川产业发展稳中向好,实现地区生产总值521.3亿元,增长14.6%,位列重庆全市第一。

作为渝西交通枢纽、成渝地区双城经济圈重点战略支点城市,永川经济基础扎实,发展潜力巨大,而房价一直徘徊在重庆38区县下游水平。

因此,永川房价几乎已经没有下降空间,一味追求抄底很可能遇到触底反弹!

再说出土出让,今年的一批次集中供地,永川共出让8宗居住用地,数量看似不少,但两宗分布在大安,三宗位于永川老城,三大湖区域只有三宗地出让,且体量小;二批次集中供地仅有三宗,分别在永川神女湖、何埂和三教。

开发商拿地意愿不强,今年下半年以及明年,楼市供量将持续减少,从供求关系来看,房价只涨不跌。

 

04

金九来了,该怎么选房?

 

买房这件事,总有不少人选择了买涨不买跌。

其实,当开发商回收折扣、房价疯涨的时候,就是我们需要冷静下来理性思考的时候;开发商不断推出购房折扣,分销CALL客电话不断“骚扰”你的时候,基本就是出手的好时机。

那么,金九银十我们应该怎么选房?

首先,放弃幻想,房住不炒。

第二,这一波行情,只要楼盘不烂尾,怎么买都不亏,因此,实力雄厚的大开发商优先,在永川开发了多个物业有参照物的开发商优先,口碑好品牌形象好的开发商优先。

第三,买房一阵子,物业一辈子,买房之前,先了解一下小区物业。

第四,买房可以多看、多比较,但一定要果断,该出手时就出手!

最后,重庆是全国健康房价标的城市,永川又是重庆38区县房价排名垫底的城市,抓住机会赶紧上车吧!

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