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观察:6月,重庆楼市火爆,永川楼市静悄悄

发布于2021-06-15 来源:永川房交网 阅读(5273)

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4月28日-29日,重庆首批次集中土拍,主城区46宗地块成交总金额超635亿元,平均溢价率超40%,最高溢价率达到129.98%

土地市场火热,迅速传导到了重庆楼市,5.1小长假甚至上演了一波“抢房”行情。

进入6月后,市场供应量加大,限贷、基准利率上浮等多种调控措施开始发力,但重庆楼市仍然呈稳中有升的态势。

然而反观永川楼市,却不温不火。4月16日-5月16日的网上房交会,永川楼盘销量增加,但这是“以价换量”的结果。房交会结束至今,永川的楼市销量一直处于下滑态势。

主城作为区县风向标,主城楼市火爆,为何永川楼市静悄悄呢?



01
土地供应足开发体量大



永川地势平坦,土地储备充足。

2015-2020年,永川区商品房施工面积年均在700-900万㎡之间,从兴龙湖到凤凰湖,从双湖新城到科技生态城,永川城市建设东进南拓,楼盘开发体量巨大。

2021年,永川还涌现出了千亩级超大体量楼盘,目前主要在售楼盘就超过20个,房源供应充足,且供大于求。

从目前的供求关系来看,永川楼市很难出现类似“抢房”的火爆行情。



2
永川城镇化率高市民多套房产在手



2015-2020年,永川区商品房销售面积约1400万方,其中住宅销售面积达1215万方

相应的,永川城镇化率已经超过了70%,仅次于渝中、江北、南岸等主城九区。

近年来,永川城镇化水平走过了一个高速发展期,城镇化红利还剩多少?

永川市区居民大多是有房一族,甚至持有多套住房;乡镇有购买能力的居民,早已成为楼盘重点拓客对象,纷纷买了房,市场购买力后劲不足。



3
永川投资买主城的客户增多



相比区县房产,重庆主城的房子更保值。

2015年,永川楼盘均价约为4181元/㎡,2020年楼盘均价约为5998元/㎡,5年时间,涨幅约为43.5%

反观重庆主城,以照母山约克郡为例,2018年单价1.5万,2021年单价3.5-4万,3年时间翻了一倍多。

从保值增值的角度看,重庆主城房产投资价值更大,4月底土拍后的火爆行情,反而吸引了不少永川到主城投资买房,尤其是高净值人群。



4
主城影响区县楼市需时间发酵



不管怎么说,主城楼市出现大的行情,区县势必受到影响,但需要时间发酵。

从过去的经验来看,这个时间周期在半年左右

重庆市2021年一批次集中供地已有月余,预计在9-10月,主城作为风向标的影响力才会真正到来

永川城南出货量巨大的恒大·悦府(楼盘详情户型图相册地图18523122156)高层已售罄,凰城御府也接近尾声,楼市供应量减少,供求关系趋于平衡,今年的金九银十,永川楼市或迎来一波大的行情。

而对于有购房需求的人来说,现在买房,不仅房源丰富,而且有议价空间,无疑是最佳购房时机。

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