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永川房价贵不贵?现在买房合适吗?

发布于2020-08-25 来源:永川房交网 阅读(4828)

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笔者并非是有意炒作房价,也不是为开发商做广告,而是站在客观角度分析当前永川房价,给真正购房的客户提供参考。


永川房价是高是低,我们怎么来判定?笔者认为可从这四个方面来说:


与周边城市房价对比


永川作为渝西中心城市,与大足、荣昌、江津、璧山的房价来比,永川房价并不算高。排在第三,低于璧山、江津、略高于荣昌。


笔者通过房交网数据统计发现,周边城市新城房价中永川房价整体来说比较低



近3-5年永川房价涨幅


2015年初,永川的平均住宅建面均价约4700元/㎡。2020年1-4月,永川平均住宅建面均价为6182元/㎡。时隔5年,房价涨了大约1500元,涨幅约为32%,年平均涨幅仅6%,涨幅并不大,而同期主城的房价近5年时间已经翻番。



永川区域价值和未来发展前景


从GDP总量:2019年,永川GDP总量为952.69亿元,居重庆市38区县第8名,人均GDP位列第10名;而房价属于重庆第二梯队,位列主城9区之外的第13名。从区域价值来看,永川区域价值远高于荣昌、大足,甚至江津。


从永川地价来看,永川新城的楼盘地价在2000-2500元/平米。结合成本来看,目前永川售价主力在5200-6500元/平米,房企处于微利时代。



从以上可以看出

永川房价还处于“价值洼地”

那是什么原因造成的呢?

笔者认为存在以下几个原因


01


供大于求 存量明显


据不完全统计,永川1-8月永川新增住宅供应量逾80万平方米,超过25个项目在售,并在9月-12月永川还将有长城实业项目、中铁项目、恒森项目,五洲国际项目、融汇项目等相继入市。据永川房交网统计,下半年还将有超过70万平方米新增住宅上市。


市场持续放量,库存量居高不下,是造成永川住宅房价低的主要原因。


(图文无关)


02


上市企业多,市场竞争充分


近几年,永川吸引了大批上市企业进驻永川。目前永川聚集了万科、金科、蓝光、中骏、中船、中梁、恒大,中铁、碧桂园等上市企业。其中金科目前在永川有三个项目在售。除非了这些上市房企外,还有一批实力房企。如置城荣华府、昕晖·10光年(楼盘详情户型图相册地图15223119749)、实地·蔷薇国际(楼盘详情户型图相册地图15223119749)、永兆·凌云阁B区(楼盘详情户型图相册地图15223119749)、世纪金马·旺龙湖·揽景以及即将开发的融汇地产。


笔者观察到,有的上市企业为了完成业绩目标,低价跑量是常态,从而带动整个市场房价走低,这也是目前永川房价不高的重要原因之一。因为上市房企属于全国性房产,规模大,个别城市的低价销售并不会对整个公司造成影响。


03


透支消费未来市场


楼盘为了加快销量,抢夺市场蛋糕,降低购房者门槛是楼盘销售方式。当前多数楼盘推出低首付,吸引了潜在客户提前入场购房,透支了未来的购房市场。因此,永川购房市场很难看见井喷现象。


笔者认为,目前永川低房价仍将持续一段时间,不会出现大涨和大跌,是一个健康的市场环境。居住永川,低房价也是永川人的幸福指数。



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