永川房交网

永川房交网

 13635408553

房产消费一站式服务平台

下载房交网APP
当前位置: 永川房产 > 永川房产资讯 > 市场观察 > 资讯详情页

5月,永川楼市遇冷,给购房者的几点建议

发布于2020-05-29 来源:永川房交网 阅读(3942)

扫描到手机

扫描到手机  新闻随时看

扫一扫,用手机看文本
更加方便分享给朋友

扫描到手机

在永川,哪几个月地产营销人的头发掉得最快?
答案大概率是5-8月,楼市传统淡季。
而2020年的形势似乎格外严峻。
至于原因,当然要从新冠疫情说起。


01
开发商资金压力大


尽管永川是一座四线城市,但大环境,尤其是重庆主城,对永川市场的影响是非常明显的。


2020年中国的房企有多难?


通过高杠杆、高负债、高周转实现快速发展,是房企生存与发展的常态之一。但是受疫情影响,尤其是1月下旬到2月下旬,房企停工停售,回款几乎为零,再叠加到期的债务,企业运营风险成倍上增。



据新浪财经新闻,2020年中国房地产行业的到期债务约1.46万亿,其中7月份是到期高峰,而据人民法院公告网消息,截至3月23日,已有98条房企宣布破产的公告,全年约8000家房企面临破产。


房企现金流压力大增,为了自救,势必制定高额的销售任务,把压力下沉到地产一线营销团队,令后者高呼“不可能的任务”。


02
地产一线销售压力大


进入5月以后,永川楼盘销量呈断崖式下跌。


兴龙湖片区某楼盘销售经理告诉我们:2月26日-4月30日期间,永川举办网上房交会,区财政补贴契税,项目本身也打折促销,连续两月大卖,由于提前消化了大量客户,5月份下滑趋势明显,而月度销售目标依然高达7000万元。截止月底,完成度还不到80%。”



据了解,永川网上房交会成绩喜人,但也透支了市场购买力,再加上大环境不佳、经济形势不理想,5月,永川完成销售任务的楼盘寥寥无几。


雪上加霜的是,在永川,购房观望情绪悄然蔓延,加剧市场恶化。


03
打折促销加剧市场恶化


早在疫情肆虐,房企停工停售期间,嗅觉灵敏的上市公司率先开始自救,启动网上卖房,效果不显,但随后恒大推出的7.5折促销则取得了立竿见影的效果,万科也高喊:活下去。


一位从业十余年的地产人告诉我们:买涨不买跌,这是最简单的客户心理,每一个开发商都很清楚,但是生存始终是第一位的。企业为了获取资金,为了活下去,即使亏本大甩卖,也是正确的抉择。



复工后,永川越来越多的楼盘加入抢人大战,有直接降价促销的,有送物业费、家电大礼包的…


短暂的狂欢之后,购房观望情绪蔓延,永川房交网的留言评论区充斥着这样的声音:“主城房子都不好卖了,永川房价还要下跌”、“等xxx的洋房降到7K以下就可以入手了”、“过年前才买的,买了就降价”。


地产一线销售人员也发现,客户明明看中了一套房源,各方面都满意,价格也能接受,最后却犹豫了……再等等,万一价格还要降呢?


04
利好消息效果不显


5月并非没有利好消息。


5月9日召开的重庆主城都市区工作座谈会宣布,重庆主城都市区扩建,永川作为重要战略、支点城市,纳入主城范围。



11日前后,此消息在永川广泛传播,如此利好消息,反应到市场上却是波澜不惊。


一位地产同行称:2018年永川成功创建国家级高新区,房价应声上涨300-500元/㎡;传闻重庆第二国际机场将落户永川,房价又大涨了一波,很多摇摆不定的购房客户都急急忙忙交定金签合同,越涨越大卖,从销售到开发商都赚得盆满钵满,但2020的市场让人失望。


05
竞争加剧,开发商要练内功


永川110余万人口,却有恒大、万科、万达、金科、蓝光、中骏、碧桂园等近10家上市公司同城竞技,市场竞争不可谓不激烈。



2020年1-4月,永川新入市的楼盘有昕晖·10光年(楼盘详情户型图相册地图15223119749)、置铖御苑(楼盘详情户型图相册地图15223119749)、棠城壹号院(楼盘详情户型图相册地图15223119749)、金科·星宸海(楼盘详情户型图相册地图15223119749);持续推售的有永川万科城(楼盘详情户型图相册地图4008001563转8013)、世纪金马旺龙湖·揽景(楼盘详情户型图相册地图400-800-1563转8011)等;接下来即将开盘的还有中交·世通国际、万为·金麟府(楼盘详情户型图相册地图400-800-1563转8081)、世纪金马旺龙湖·云景、湖山云麓等新项目,以及实地·蔷薇国际(楼盘详情户型图相册地图15223119749)新组团。


此外,永川楼盘库存较大,加推也较频繁,对购房者说产品丰富,选择余地大;但对开发商而言,必须苦练内功,迎合购房者更苛刻的挑选、更高的需求。而改善型购房,必然也是未来永川占据主流的市场需求。


06
给购房者的几点建议


1、房产属于保值,但流通性差的投资产品,投资需谨慎,房住不炒是底线。


2、无论刚需购房、改善型购房,尽可能选择实强劲的开发商,重庆本地的推荐置铖、永兆、世纪金马等,全国性房企有万科、金科、实地等,央企推荐中船和中交,不管是产品品质,还是抗跌性,都有更佳的表现。


3、买房不要一味追求低价,一分钱一分货的道理,放诸四海而皆准。偶尔捡漏不失为小惊喜,但覆巢之下安有完卵,房价暴跌没有赢家。


4、淡季购房议价空间大,是不错的购房时机。


5、永川是一座宜居宜业的城市,发展潜力巨大,买房不宜过度观望,该出手时就出手。


文章属于本站小编采集,未经过本站许可不得转载!

分享到:
热门团购
[凤凰湖]蓝光·雍锦府5700元/㎡

楼盘特惠

蓝光·雍锦府
[凤凰湖]乐信凤凰院子200万元/套

楼盘特惠

乐信凤凰院子
[老城区]永兆·观南城4400元/㎡

楼盘特惠

永兆·观南城
[神女湖]斌鑫·御景国际5600元/㎡

楼盘特惠

斌鑫·御景国际
昕晖·香缇时光颂6500元/㎡

楼盘特惠

昕晖·香缇时光颂
[凤凰湖]恒森·盛世华章价格待定

楼盘特惠

恒森·盛世华章
永兆·凌云阁B区6500元/㎡

楼盘特惠

永兆·凌云阁B区
[城南]恒大·悦府5700元/㎡

楼盘特惠

恒大·悦府
[兴龙湖]春恒·时间广场5500元/㎡

楼盘特惠

春恒·时间广场
[城南]利安·凰城御府5000元/㎡

楼盘特惠

利安·凰城御府

永川房交网 ycfjw.net 重庆通通通文化传媒有限公司 版权所有
备案信息:渝ICP备18013668号-1 增值电信业务经营许可证:渝B2-20150053

渝公网安备 50011802010230号

工商网监
小程
序码

微信扫码 一键拨打

团购
楼盘
热门
资讯
新房
一览
邻校
楼盘
二手
关注
微信
关注微信

关注房产微信

获取更多优惠