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3月,永川没买房的都后悔了,4月还是窗口期吗?

发布于2020-04-10 来源:永川房交网 阅读(2899)

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“一套总价100万的房子,很多人看了都不会马上买,等房价涨到120万的时候才着急买下;那么,100万的房子又卖给谁了呢,当然是80万开始看房的客户。”

这个段子最近很火,虽然听起来非常荒谬,但这就是人性:买涨不买跌!



3月,永川举办网上房交会,区财政补贴契税,参会房企也齐推购房优惠,购房窗口期如期而至。

然而,并不是所有的购房者都抓住了这波机会,因为很多人仍然抱有幻想——房价要降。

一晃就到了4月中旬,期待永川房价大跌的朋友,又一次希望落空了。

不仅如此,永川房交网还打探到,永川多个楼盘价格回调:金科昆翔·礼悦东方(楼盘详情户型图相册地图15223119749)、金科贝蒙·湖山壹号、棠城壹号院(楼盘详情户型图相册地图15223119749)均收回疫情期间特惠政策,价格回调3%昕晖·香缇时光颂(楼盘详情户型图相册地图15223119749)高层成交价格上调了约100/㎡;世纪金马旺龙湖·揽景(楼盘详情户型图相册地图400-800-1563转8011)、时间广场等楼盘都涨价了……

这个结果让观望者大跌眼镜,背后的逻辑却并不复杂。


网上房交会硕果累累 开发商信心大增



据官方公布的信息,2020年永川网上房交会有40家房地产企业、43个楼盘参与。

226日至331日,永川区新建商品房共成交2161套,面积20.14万平方米,总金额12.47亿元,与去年同期相比套数增加76.55%,面积增加90.17%,金额增加112%

良好的市场表现,帮助开发商回笼资金、重塑信心,价格回调是迟早的事。


此消彼涨 买房需求不变



有人认为,疫情之下大家的收入减少了,购买力下降了,楼市不稳,买房还是再等等。

这样的分析一度很有市场,但忽略了增量:

1、一场疫情改变了不少人的观念,把租客转化为新增的刚需客户。

2、疫情放大了高层、小户型、老旧小区的缺点,部分业主成为新增的改善客户。

3、不少手头有余钱的人放弃其他投资,选择更有保障的房产,成为新增的投资客户。

此消彼涨,买房需求并无太大变化。


网上房交会延期  4月仍是窗口期


 

尽管房价有所回调,但4月仍然是不错的购房时机。

一方面,永川网上房交会将延期至4月底,延用之前的优惠政策:购买新建商品房给予契税金额50%的补贴;区外户口人员购买新建商品住房给予契税金额50%的安家补贴;一线防疫人员购买新建商品住房再给予总房款1%的优惠。

另一方面,楼市刚刚回暖,现在买房仍有一定的议价空间。尤其是对刚需客户来说,购房不宜过度观望,百鸟在林不如一鸟在手。

最后,从市场供给来看,3月永川3盘面市,分别是置铖御苑(楼盘详情户型图相册地图15223119749)、昕晖·10光年、棠城壹号院;4月下旬,实地·蔷薇国际(楼盘详情户型图相册地图15223119749)二期也要亮相了,市场供给充足,产品丰富。

综上,4月仍然是购房的窗口期。

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